Wohnung finden

Der Markt ist eng, aber das Mietrecht ist seit Juli 2024 deutlich stärker auf der Seite der Mieter. Die wichtigste Neuerung: Die zulässige Miete ergibt sich aus einem Punktesystem – und du kannst sie nachrechnen, statt sie hinnehmen zu müssen.

Das Punktesystem: die Miete ist nachrechenbar

Jede Wohnung bekommt nach dem woningwaarderingsstelsel (WWS) Punkte – für Quadratmeter, Energielabel, WOZ-Wert, Küchenausstattung, Garten oder Balkon. Die Punktzahl bestimmt die höchstzulässige Miete. Seit dem Gesetz über bezahlbare Mieten (Wet betaalbare huur, in Kraft seit 1. Juli 2024) ist dieses System verbindlich, nicht mehr nur ein Richtwert.

Wohnungen bis einschliesslich 186 Punkte fallen unter die Regulierung; bei Verträgen ab dem 1. Juli 2024 liegt die höchstzulässige Anfangsmiete für 144 bis 186 Punkte zwischen 879,67 und 1.157,95 Euro
Seit dem 1. Januar 2025 muss der Vermieter bei jedem neuen Mietvertrag eine Punkteberechnung beilegen
Die Punkte lassen sich mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie selbst nachrechnen

Wenn die Miete zu hoch ist

Im regulierten Bereich: nach sechs Monaten Wohndauer kannst du eine Senkung vorschlagen; lehnt der Vermieter ab oder wohnst du kürzer, entscheidet die Huurcommissie
Im freien Sektor: nur in den ersten sechs Monaten oder bei einem befristeten Vertrag lässt sich die Anfangsmiete überprüfen lassen
Die Gemeinden dürfen inzwischen selbst durchsetzen und Bussgelder verhängen

Die Sechs-Monats-Frist im freien Sektor ist eine Ausschlussfrist. Wer erst nach einem Jahr merkt, dass die Miete zu hoch war, kann sie im freien Sektor nicht mehr angreifen. Rechne die Punkte in den ersten Wochen nach, nicht irgendwann.

Praktisches zur Suche

„Kaal“ heisst wirklich kahl: viele Wohnungen kommen ohne Bodenbelag, ohne Lampen, teils ohne Küche
Kaution üblicherweise ein bis zwei Monatsmieten
Ohne Anmeldeadresse keine BSN – kläre deshalb vor der Unterschrift, ob du dich unter der Adresse anmelden darfst. Bei Untermiete und möblierten Zwischenlösungen ist das nicht selbstverständlich

In deinem Plan

Wohnen: erste Monate sichern

Dieser Schritt steht in deinem persönlichen Plan – dort hakst du ihn ab, mit Frist, die sich nach deinem Umzugsdatum richtet.

Zu meinem Plan →

Wie es bei anderen lief

Für die Niederlande hat noch niemand einen Bericht geschrieben. Du wärst der Erste.

Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.

Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Behördenwege, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Guide ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.