Kapitel 4 von 11
Wohnung finden – das eigentliche Nadelöhr in Irland
Dieses Kapitel ist das wichtigste des ganzen Guides. Der irische Wohnungsmarkt ist seit Jahren angespannt wie in kaum einem anderen EU-Land: Auf eine ausgeschriebene Wohnung in Dublin melden sich regelmäßig mehrere Dutzend Interessenten, und Besichtigungen finden in Gruppen statt.
Wie es tatsächlich abläuft
- Anzeigen laufen über die großen Portale und sind oft nach Stunden vergeben
- Besichtigungen als Gruppentermin, Zusage häufig noch am selben Tag
- Vermieter verlangen Arbeitsvertrag, Gehaltsnachweis und Referenzen früherer Vermieter
- Kaution höchstens eine Monatsmiete, dazu höchstens eine Monatsmiete im Voraus – mehr darf ein Vermieter seit August 2021 nicht verlangen
Referenzen früherer Vermieter kann jemand, der frisch aus Deutschland kommt, nicht liefern. Bereite stattdessen vor, was du hast: Arbeitsvertrag, Kontoauszüge, ein Empfehlungsschreiben deines deutschen Vermieters auf Englisch. Wer erst beim Termin merkt, dass die Unterlagen fehlen, verliert die Wohnung an jemanden, der sie dabeihat.
Was dich schützt
- Jedes Mietverhältnis muss bei der Mietbehörde RTB registriert werden – das ist Pflicht des Vermieters
- Mieterhöhungen sind landesweit gedeckelt: höchstens um die Inflation, maximal 2 Prozent im Jahr
- Seit 1. März 2026 wird ein neues Mietverhältnis nach sechs Monaten ohne gültige Kündigung zu einem Vertrag mit sechs Jahren Mindestdauer
- Streitigkeiten über Kaution und Kündigung klärt die RTB, nicht das Gericht – das ist billiger und schneller
Der ehrliche Rat
Fast alle, die diesen Schritt gut hinter sich gebracht haben, sind zweistufig vorgegangen: erst eine befristete Unterkunft für ein bis drei Monate, dann von Irland aus die richtige Wohnung. Aus Deutschland heraus eine Dauerwohnung zu finden, ohne je vor Ort gewesen zu sein, gelingt selten.
- Außerhalb von Dublin, Cork und Galway ist der Markt spürbar entspannter
- Wer im Homeoffice arbeitet, sollte die Ortswahl ernsthaft prüfen – die Mietunterschiede zwischen Dublin und dem Rest des Landes sind groß
Die Schritte
Achte darauf, dass du dort Post empfangen kannst – der Adressnachweis hängt daran.
- Arbeitsvertrag oder Einkommensnachweis
- Ausweis
- Referenzen, soweit vorhanden
Pflicht des Vermieters. Die Bestätigung ist dein bester Adressnachweis.
In deinem Plan
Wohnen: erste Monate sichernDieser Schritt steht in deinem persönlichen Plan – dort hakst du ihn ab, mit Frist, die sich nach deinem Umzugsdatum richtet.
Zu meinem PlanWie es bei anderen lief
Für Irland hat noch niemand einen Bericht geschrieben. Du wärst der Erste.
Der Auswanderer-Brief
Alle vier Wochen das Wichtigste zum Auswandern
- Neue Gesetze, Fristen und Zahlen, die dich betreffen
- Neue Länder-Guides und Ratgeber
- Echte Geschichten von Ausgewanderten
Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.
Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Behördenwege, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Guide ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.