Kapitel 3 von 11
Kosten im Detail
Was der Monat kostet, rechnest du dir am besten selbst aus – dafür gibt es den Kostenrechner mit Stadt und Haushaltsgröße. Dieses Kapitel behandelt das, was ein Rechner nicht zeigt: wie weit die Regionen auseinanderliegen und welche Beträge einmalig anfallen und Umzugsbudgets sprengen.
Die Regionen liegen weit auseinander
Portugal ist als „günstig“ verbucht, aber das gilt für die Mieten längst nicht überall. Lissabon liegt auf dem Niveau deutscher Großstädte, das Landesinnere bei einem Bruchteil davon. Die Zahlen sind Richtwerte für eine Ein-Zimmer-Wohnung in normaler Lage.
| Region | Miete 1 Zimmer | Charakter |
|---|---|---|
| Lissabon | 900–1.500 € | Höchste Preise, größter Arbeitsmarkt, angespannter Wohnungsmarkt |
| Porto | 700–1.100 € | Deutlich günstiger als Lissabon, wächst aber schnell |
| Algarve (Faro) | 800–1.200 € | Saisonal stark schwankend, im Sommer knapp und teuer |
| Braga, Coimbra | 500–800 € | Universitätsstädte, spürbar günstiger |
| Alentejo, Landesinneres | 400–700 € | Am günstigsten, dafür dünne Infrastruktur und wenig Arbeitsmarkt |
Was beim Einzug einmalig fällig wird
Das ist der Posten, den fast alle unterschätzen. Bei einer Miete von 900 € sind vor dem ersten Wohnungsschlüssel schnell 3.000 bis 4.000 € weg.
- Kaution (caução): üblich ein bis zwei Monatsmieten
- Vorausbezahlte Miete: Vermieter verlangen häufig zusätzlich zwei bis drei Monate im Voraus
- Maklerprovision: oft eine Monatsmiete zuzüglich Mehrwertsteuer
- Möbel und Grundausstattung: viele Wohnungen sind nur teilmöbliert
- CRUE-Gebühr: rund 15 €
Für die Rückzahlung der Kaution gibt es in Portugal keine so klare gesetzliche Frist wie in Deutschland. Lass dir im Mietvertrag schriftlich geben, wann und wie sie zurückkommt.
Laufende Kosten, die im Rechner nicht auftauchen
- Condomínio (Hausgeld bei Eigentumswohnungen): je nach Gebäude 30 bis über 100 € im Monat, bei Anlagen mit Pool auch deutlich mehr
- IMI (jährliche Grundsteuer beim Kauf): 0,3 bis 0,45 Prozent des Steuerwerts der Immobilie pro Jahr
- Heizen: portugiesische Altbauten sind oft ungedämmt und ohne Zentralheizung – der Winter an der Küste ist milder als in Deutschland, die Wohnung aber häufig kälter und der Stromverbrauch entsprechend hoch
Das Auto: der teuerste Einzelfehler
Wer sein Auto mitbringt, kann die portugiesische Zulassungssteuer (ISV) sparen – aber nur unter Bedingungen, die man vor dem Umzug erfüllen muss und danach nicht mehr herstellen kann.
- Das Fahrzeug muss mindestens sechs Monate vor dem Umzug dir gehört haben
- Du musst vorher mindestens sechs Monate im Herkunftsland gewohnt haben
- Das Auto muss innerhalb von zwölf Monaten nach der Wohnsitzverlegung nach Portugal kommen
- Die Fahrzeug-Zollanmeldung (DAV) ist innerhalb von 20 Werktagen nach der Einfuhr fällig
- Verkaufst du das Auto innerhalb von zwölf Monaten nach der Zulassung, wird die gesparte Steuer nachgefordert
Ohne diese Befreiung ist der Import je nach Hubraum und Abgaswerten vierstellig – bei manchen Fahrzeugen teurer als der Restwert. Rechtsgrundlage ist der Código do Imposto sobre Veículos (Lei n.º 22-A/2007); die genauen Beträge und Nachweise bestätigt dir die Alfândega verbindlich.
Was du dafür konkret tun musst
Damit aus dem Kapitel eine Rechnung wird, die du wirklich hast – diese vier Punkte stehen auch in deinem Plan.
Der Lebenskosten-Rechner auf auswandern.de kennt die Unterschiede zwischen Lissabon, Porto und dem Landesinneren.
Nicht das Wunschbudget, sondern das, was du im ersten halben Jahr wirklich brauchst – inklusive Doppelbelastung, solange in Deutschland noch etwas läuft.
Kaution, Vorauszahlung, Maklerprovision, Möbel: bei 900 € Miete schnell 3.000 bis 4.000 €.
Die Bedingungen für die Steuerbefreiung lassen sich später nicht mehr herstellen.
In deinem Plan
Finanzpuffer berechnen (6 Monate)Dieser Schritt steht in deinem persönlichen Plan – dort hakst du ihn ab, mit Frist, die sich nach deinem Umzugsdatum richtet.
Zu meinem PlanWie es bei anderen lief
Für Portugal hat noch niemand einen Bericht geschrieben. Du wärst der Erste.
Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.
Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Behördenwege, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Guide ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.