Kapitel 3 von 11
Kosten im Detail in Portugal
Was der Monat kostet, rechnest du dir am besten selbst aus – dafür gibt es den Kostenrechner mit Stadt und Haushaltsgröße. Dieses Kapitel behandelt das, was ein Rechner nicht zeigt: wie weit die Regionen auseinanderliegen und welche Beträge einmalig anfallen und Umzugsbudgets sprengen.
Die Regionen liegen weit auseinander
Portugal ist als „günstig“ verbucht, aber das gilt für die Mieten längst nicht überall. Diese Einordnung hilft beim Planen; aktuelle Preise für deinen Wunschort zeigen dir die Mietportale.
| Region | Wohnen | Charakter |
|---|---|---|
| Lissabon | am teuersten | Größter Arbeitsmarkt, angespannter Wohnungsmarkt |
| Porto | teuer | Günstiger als Lissabon, wächst aber schnell |
| Algarve (Faro) | teuer | Saisonal stark schwankend, im Sommer knapp |
| Braga, Coimbra | Mittelfeld | Universitätsstädte, spürbar günstiger |
| Alentejo, Landesinneres | am günstigsten | Dafür dünne Infrastruktur und wenig Arbeitsmarkt |
Was beim Einzug einmalig fällig wird
Das ist der Posten, den fast alle unterschätzen. Das Gesetz begrenzt ihn aber: Kaution und Vorauszahlung dürfen zusammen höchstens vier Monatsmieten ausmachen (Art. 1076 Código Civil).
- Kaution (caução): höchstens zwei Monatsmieten
- Vorausbezahlte Miete: höchstens zwei Monate, und nur mit schriftlicher Vereinbarung
- Maklerprovision: vorher klären, wer sie zahlt
- Möbel und Grundausstattung: viele Wohnungen sind nur teilmöbliert
- CRUE-Gebühr: rund 15 €
Lass dir im Mietvertrag schriftlich geben, wann und wie die Kaution zurückkommt. Verlangt ein Vermieter mehr als zwei Monatsmieten Kaution oder mehr als zwei Monate im Voraus, verstößt er gegen das Gesetz.
Laufende Kosten, die im Rechner nicht auftauchen
- Condomínio (Hausgeld bei Eigentumswohnungen): je nach Gebäude sehr unterschiedlich, bei Anlagen mit Pool deutlich höher
- IMI (jährliche Grundsteuer beim Kauf): 0,3 bis 0,45 Prozent des Steuerwerts der Immobilie pro Jahr, den genauen Satz legt die Gemeinde fest
- Heizen: portugiesische Altbauten sind oft ungedämmt und ohne Zentralheizung – der Winter an der Küste ist milder als in Deutschland, die Wohnung aber häufig kälter und der Stromverbrauch entsprechend hoch
Das Auto: der teuerste Einzelfehler
Wer sein Auto mitbringt, kann die portugiesische Zulassungssteuer (ISV) sparen – aber nur unter Bedingungen, die man vor dem Umzug erfüllen muss und danach nicht mehr herstellen kann.
- Das Fahrzeug muss dir im Herkunftsland mindestens sechs Monate vor dem Umzug gehört haben – gezählt ab dem Datum im Fahrzeugbrief
- Du musst vorher mindestens sechs Monate im Herkunftsland gewohnt haben
- Den Antrag auf Befreiung stellst du innerhalb von zwölf Monaten nach der Wohnsitzverlegung bei der Alfândega deiner Region
- Dazu gehört die Fahrzeug-Zollanmeldung (DAV), elektronisch über das Portal das Finanças
- Das Auto braucht ein reguläres Kennzeichen – mit Kurzzeit- oder Überführungskennzeichen gibt es keine Befreiung
Ohne diese Befreiung richtet sich die Steuer nach Hubraum und Abgaswerten – bei älteren Fahrzeugen kann sie den Restwert übersteigen. Rechtsgrundlage sind die Artikel 58 bis 61 des Código do Imposto sobre Veículos (Lei n.º 22-A/2007); die genauen Beträge und Nachweise bestätigt dir die Alfândega verbindlich.
Was du dafür konkret tun musst
Damit aus dem Kapitel eine Rechnung wird, die du wirklich hast – diese vier Punkte stehen auch in deinem Plan.
Der Lebenskosten-Rechner auf auswandern.de kennt die Unterschiede zwischen Lissabon, Porto und dem Landesinneren.
Nicht das Wunschbudget, sondern das, was du im ersten halben Jahr wirklich brauchst – inklusive Doppelbelastung, solange in Deutschland noch etwas läuft.
Kaution (max. zwei Monatsmieten), Vorauszahlung (max. zwei Monate), Möbel und eine eventuelle Maklerprovision.
Die Bedingungen für die Steuerbefreiung lassen sich später nicht mehr herstellen.
In deinem Plan
Finanzpuffer berechnen (6 Monate)Dieser Schritt steht in deinem persönlichen Plan – dort hakst du ihn ab, mit Frist, die sich nach deinem Umzugsdatum richtet.
Zu meinem PlanPasst dazu
- Auswandern mit wenig GeldWohin es reicht und was der Start kostet
Wie es bei anderen lief
Für Portugal hat noch niemand einen Bericht geschrieben. Du wärst der Erste.
Der Auswanderer-Brief
Alle vier Wochen das Wichtigste zum Auswandern
- Neue Gesetze, Fristen und Zahlen, die dich betreffen
- Neue Länder-Guides und Ratgeber
- Echte Geschichten von Ausgewanderten
Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.
Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Behördenwege, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Guide ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.