Kapitel 5 von 11
Was es wirklich kostet
Spanien gilt als günstig, und im Landesinneren stimmt das auch. In Madrid, Barcelona und auf den Inseln stimmt es nicht mehr – dort zahlt man für Wohnraum inzwischen deutsche Preise bei niedrigeren Löhnen. Der Unterschied innerhalb Spaniens ist größer als der zwischen Spanien und Deutschland.
Die Spanne innerhalb des Landes
Was du monatlich brauchst, hängt weniger vom Land ab als von der Region. Diese Einordnung hilft beim Planen, ersetzt aber keinen Blick auf aktuelle Mietportale für deinen Wunschort.
| Gegend | Wohnen | Was du dafür bekommst |
|---|---|---|
| Madrid, Barcelona, Palma | am teuersten | Arbeitsmarkt, Infrastruktur, internationale Schulen – dafür Preise auf deutschem Niveau |
| Valencia, Málaga, Sevilla | im Mittelfeld | Großstadtleben mit spürbar niedrigeren Mieten, wachsende Nachfrage |
| Kleinstädte an der Küste | günstiger | gute Anbindung, viele Zugezogene, saisonale Preisschwankungen |
| Landesinneres, Extremadura, Kastilien | am günstigsten | sehr niedrige Kosten, dafür dünner Arbeitsmarkt und wenig Infrastruktur |
Was beim Einzug einmalig fällig wird
- Kaution (fianza): gesetzlich genau eine Monatsmiete
- Zusätzliche Sicherheit: Vermieter verlangen oft eine weitere Monatsmiete – insgesamt sind höchstens drei Monatsmieten zulässig
- Maklerprovision: seit 2023 zahlt bei Wohnraum der Vermieter, nicht mehr der Mieter
- Möbel und Grundausstattung, wenn die Wohnung unmöbliert ist
- Anmeldung der Versorger auf deinen Namen, teils mit Anschlussgebühr
Die Regel, dass der Vermieter die Maklerprovision zahlt, wird nicht überall befolgt. Wer sie trotzdem verlangt, verstößt gegen geltendes Recht – das ist ein Argument, das man kennen sollte.
Laufende Kosten, die im Rechner fehlen
- Comunidad (Hausgeld): je nach Anlage 30 bis über 150 € im Monat, bei Pool und Garten mehr
- IBI (jährliche Grundsteuer beim Kauf), regional sehr unterschiedlich
- Strom: teurer als in vielen Nachbarländern, und im Süden läuft im Sommer die Klimaanlage
- Heizen im Winter: viele Wohnungen sind auf Hitze ausgelegt, nicht auf Kälte – Januar in Kastilien ist unangenehm
Was du dafür konkret tun musst
Der Unterschied innerhalb Spaniens ist größer als der zum Herkunftsland – hier liegt der größte Hebel.
Bis Konto, Anmeldung und Arbeit stehen, vergehen Wochen bis Monate.
Kaution plus Sicherheit plus Möbel: bei 900 € Miete schnell 3.000 €.
In deinem Plan
Finanzpuffer berechnen (6 Monate)Dieser Schritt steht in deinem persönlichen Plan – dort hakst du ihn ab, mit Frist, die sich nach deinem Umzugsdatum richtet.
Zu meinem PlanWie es bei anderen lief
Für Spanien hat noch niemand einen Bericht geschrieben. Du wärst der Erste.
Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.
Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Behördenwege, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Guide ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.