Kapitel 6 von 11
Wohnung finden und mieten in Spanien
Das spanische Mietrecht schützt Mieter deutlich stärker, als die meisten erwarten – wenn man den richtigen Vertrag hat. Der Unterschied zwischen einem Wohnraummietvertrag und einer Saisonvermietung entscheidet darüber, ob du fünf Jahre bleiben kannst oder nach elf Monaten raus musst.
| Kaution (fianza) | kostenlos | genau eine Monatsmiete, gesetzlich festgelegt |
|---|---|---|
| Zusätzliche Sicherheit | kostenlos | möglich, aber insgesamt höchstens drei Monatsmieten |
| Makler- und Vertragskosten | kostenlos | zahlt seit 2023 der Vermieter |
Der Vertragstyp ist die wichtigste Entscheidung
Ein Wohnraummietvertrag (arrendamiento de vivienda habitual) fällt unter die LAU und gibt dir eine Mindestlaufzeit, in der der Vermieter nicht kündigen kann. Eine Saisonvermietung (temporada) fällt nicht darunter – sie wird oft angeboten, weil sie für Vermieter bequemer ist, und sie kostet dich jeden Schutz.
Wenn im Vertrag „temporada“, „vivienda de uso turístico“ oder eine Laufzeit von elf Monaten steht, ist das kein normaler Mietvertrag. Frag ausdrücklich nach einem Vertrag als vivienda habitual.
Die Kaution ist gesetzlich geregelt
Die Höhe ist hier nicht Verhandlungssache: Die fianza beträgt bei Wohnraum genau eine Monatsmiete (Art. 36 LAU). Zusätzliche Sicherheiten darf der Vermieter verlangen, bei Verträgen bis fünf Jahre aber höchstens zwei weitere Monatsmieten.
- Die Regionen können vorschreiben, dass der Vermieter die Kaution bei einer Behörde hinterlegt – frag, ob das in deiner Region gilt
- Wenn ja: Verlange den Hinterlegungsbeleg (resguardo de depósito) und hebe ihn auf
- Zahlt der Vermieter die Kaution nicht binnen eines Monats nach Schlüsselrückgabe zurück, schuldet er Zinsen
- Jede Vertragsklausel, die der LAU widerspricht, ist nichtig – durchsetzen musst du das aber selbst
Was du dafür konkret tun musst
Ohne Adresse kein Empadronamiento, ohne Empadronamiento fast nichts anderes.
Ohne NIE bekommst du weder Konto noch Versorgerverträge auf deinen Namen – und genau das wollen Vermieter sehen.
Der Unterschied entscheidet über Kündigungsschutz und Mindestlaufzeit.
Wo die Region die Hinterlegung vorschreibt, gibt es einen Beleg dafür – lass ihn dir zeigen.
Was Vermieter sehen wollen
- NIE und Ausweis
- Nachweis über regelmäßiges Einkommen – oft die letzten drei Gehaltsabrechnungen
- Bei Selbstständigen: Steuerbescheid oder Kontoauszüge
- Manche verlangen einen Bürgen (avalista) oder mehrere Monatsmieten im Voraus
In deinem Plan
Wohnen: erste Monate sichernDieser Schritt steht in deinem persönlichen Plan – dort hakst du ihn ab, mit Frist, die sich nach deinem Umzugsdatum richtet.
Zu meinem PlanWie es bei anderen lief
Für Spanien hat noch niemand einen Bericht geschrieben. Du wärst der Erste.
Der Auswanderer-Brief
Alle vier Wochen das Wichtigste zum Auswandern
- Neue Gesetze, Fristen und Zahlen, die dich betreffen
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- Echte Geschichten von Ausgewanderten
Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.
Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Behördenwege, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Guide ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.