auswandern.deSpanien-Guide · Kapitel 6 von 10
Das spanische Mietrecht schützt Mieter deutlich stärker, als die meisten erwarten – wenn man den richtigen Vertrag hat. Der Unterschied zwischen einem Wohnraummietvertrag und einer Saisonvermietung entscheidet darüber, ob du fünf Jahre bleiben kannst oder nach elf Monaten raus musst.
Ein Wohnraummietvertrag (arrendamiento de vivienda habitual) fällt unter die LAU und gibt dir eine Mindestlaufzeit, in der der Vermieter nicht kündigen kann. Eine Saisonvermietung (temporada) fällt nicht darunter – sie wird oft angeboten, weil sie für Vermieter bequemer ist, und sie kostet dich jeden Schutz.
Wenn im Vertrag „temporada“, „vivienda de uso turístico“ oder eine Laufzeit von elf Monaten steht, ist das kein normaler Mietvertrag. Frag ausdrücklich nach einem Vertrag als vivienda habitual.
Anders als in Portugal ist die Höhe hier nicht Verhandlungssache: Die fianza beträgt bei Wohnraum genau eine Monatsmiete. Der Vermieter darf zusätzliche Sicherheiten verlangen, insgesamt aber nie mehr als drei Monatsmieten.
Ohne Adresse kein Empadronamiento, ohne Empadronamiento fast nichts anderes.
Ohne NIE bekommst du weder Konto noch Versorgerverträge auf deinen Namen – und genau das wollen Vermieter sehen.
Der Unterschied entscheidet über Kündigungsschutz und Mindestlaufzeit.
Der Vermieter ist zur Hinterlegung verpflichtet. Ohne Beleg wird die Rückzahlung zum Streitfall.
In deinem Plan
Wohnen: erste Monate sichernDieser Schritt steht in deinem persönlichen Plan – dort hakst du ihn ab, mit Frist, die sich nach deinem Umzugsdatum richtet.
Zu meinem Plan →Wie es bei anderen lief
Für Spanien hat noch niemand einen Bericht geschrieben. Du wärst der Erste.
Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.
Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Behördenwege, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Guide ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.