Kapitel 6 von 11
Wohnung finden und mieten
Das spanische Mietrecht schützt Mieter deutlich stärker, als die meisten erwarten – wenn man den richtigen Vertrag hat. Der Unterschied zwischen einem Wohnraummietvertrag und einer Saisonvermietung entscheidet darüber, ob du fünf Jahre bleiben kannst oder nach elf Monaten raus musst.
- Kaution (fianza)kostenlosgenau eine Monatsmiete, gesetzlich festgelegt
- Zusätzliche Sicherheitkostenlosmöglich, aber insgesamt höchstens drei Monatsmieten
- Maklerprovisionkostenloszahlt seit 2023 der Vermieter
Der Vertragstyp ist die wichtigste Entscheidung
Ein Wohnraummietvertrag (arrendamiento de vivienda habitual) fällt unter die LAU und gibt dir eine Mindestlaufzeit, in der der Vermieter nicht kündigen kann. Eine Saisonvermietung (temporada) fällt nicht darunter – sie wird oft angeboten, weil sie für Vermieter bequemer ist, und sie kostet dich jeden Schutz.
Wenn im Vertrag „temporada“, „vivienda de uso turístico“ oder eine Laufzeit von elf Monaten steht, ist das kein normaler Mietvertrag. Frag ausdrücklich nach einem Vertrag als vivienda habitual.
Die Kaution ist gesetzlich geregelt
Anders als in Portugal ist die Höhe hier nicht Verhandlungssache: Die fianza beträgt bei Wohnraum genau eine Monatsmiete. Der Vermieter darf zusätzliche Sicherheiten verlangen, insgesamt aber nie mehr als drei Monatsmieten.
- Der Vermieter muss die Kaution bei der zuständigen Regionalbehörde hinterlegen – das ist Pflicht, nicht Kür
- Verlange den Hinterlegungsbeleg (resguardo de depósito) und hebe ihn auf
- Ohne diesen Beleg wird die Rückforderung am Ende schwierig
- Jede Vertragsklausel, die der LAU widerspricht, ist nichtig – durchsetzen musst du das aber selbst
Was du dafür konkret tun musst
Ohne Adresse kein Empadronamiento, ohne Empadronamiento fast nichts anderes.
Ohne NIE bekommst du weder Konto noch Versorgerverträge auf deinen Namen – und genau das wollen Vermieter sehen.
Der Unterschied entscheidet über Kündigungsschutz und Mindestlaufzeit.
Der Vermieter ist zur Hinterlegung verpflichtet. Ohne Beleg wird die Rückzahlung zum Streitfall.
Was Vermieter sehen wollen
- NIE und Ausweis
- Nachweis über regelmäßiges Einkommen – oft die letzten drei Gehaltsabrechnungen
- Bei Selbstständigen: Steuerbescheid oder Kontoauszüge
- Manche verlangen einen Bürgen (avalista) oder mehrere Monatsmieten im Voraus
In deinem Plan
Wohnen: erste Monate sichernDieser Schritt steht in deinem persönlichen Plan – dort hakst du ihn ab, mit Frist, die sich nach deinem Umzugsdatum richtet.
Zu meinem PlanWie es bei anderen lief
Für Spanien hat noch niemand einen Bericht geschrieben. Du wärst der Erste.
Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.
Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Behördenwege, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Guide ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.