Wohnung – und die geteilte Insel

Der Norden: warum dieser Guide dort nicht gilt

Der nördliche Teil der Insel steht nicht unter der Kontrolle der Republik Zypern. Nach Protokoll Nr. 10 der EU-Beitrittsakte von 2003 ist das EU-Recht in den Gebieten ausgesetzt, in denen die Regierung der Republik keine tatsächliche Kontrolle ausübt. Alles in diesem Guide – Yellow Slip, GESY, Steuerrecht, Sozialversicherung – bezieht sich auf die Republik Zypern.

• EU-Recht ist dort ausgesetzt – keine EU-Freizügigkeitsrechte, kein GESY, kein zyprisches Steuerrecht der Republik
• Der Grenzübertritt ist an offiziellen Übergängen möglich, ändert aber an der Rechtslage nichts
• Für Immobilienkäufe im Norden: eigene anwaltliche Beratung, unabhängig vom Verkäufer

Immobilien im Norden werden oft auffällig günstig angeboten. Ein erheblicher Teil dieser Grundstücke stand vor 1974 im Eigentum griechischer Zyprer, die ihre Ansprüche weiter geltend machen – und Urteile der Gerichte der Republik Zypern sind in der EU vollstreckbar. Wer dort kaufen will, braucht vorher eine anwaltliche Prüfung des Titels. Ohne die ist es kein Schnäppchen, sondern ein offener Rechtsstreit mit Ansage.

Mieten im Süden

Achte auf Klimaanlagen in jedem Raum, auf eine Solaranlage für Warmwasser und auf die Ausrichtung: Eine Nordwohnung ist im zyprischen Sommer ein handfester Vorteil.

• Limassol ist der teuerste Markt – Unternehmenszuzug hat die Preise stark bewegt
• Paphos, Larnaka und Nikosia liegen deutlich darunter
• Nikosia ist die einzige größere Stadt ohne Meer – dafür günstiger und zentral
• Viele Wohnungen werden möbliert vermietet, das spart die Erstausstattung

Kaufen im Süden

Der Kauf ist für EU-Bürger ohne Beschränkung möglich. Der wichtigste Punkt ist die Eigentumsurkunde (Title Deed): In Zypern gibt es historisch bedingt Objekte, die verkauft wurden, bevor die Urkunde ausgestellt war.

• Nie ohne eigenen Anwalt kaufen – nicht den des Verkäufers oder Bauträgers
• Vor Zahlung prüfen lassen, ob die Eigentumsurkunde existiert und lastenfrei ist
• Kaufvertrag beim Grundbuchamt hinterlegen lassen – das schützt vor Doppelverkauf

Eine Wohnung ohne eigene Eigentumsurkunde lässt sich schwer beleihen und schwer weiterverkaufen. Das ist die zyprische Standardfalle beim Immobilienkauf.