Wohnung finden in Italien

Der Vertrag muss registriert werden

Mietverträge sind beim Finanzamt zu registrieren – innerhalb von 30 Tagen ab Abschluss oder ab Beginn der Laufzeit, je nachdem, was früher liegt. Ausgenommen sind nur Verträge, die im Jahr insgesamt 30 Tage mit demselben Mieter nicht überschreiten. Ein nicht registrierter Vertrag ist nichtig (Art. 1 Abs. 346 Gesetz 311/2004).

• Ohne Registrierung ist der Mietvertrag unwirksam – und du kannst dich unter der Adresse nicht anmelden
• Die Registrierung ist Sache beider Seiten; die Kosten werden meist geteilt
• Der Vermieter kann für die Mieteinnahmen die pauschale cedolare secca von 21 Prozent wählen – das ist sein Vorteil und ein gutes Argument dafür, dass er ordentlich registriert

Wenn ein Vermieter „ohne Vertrag“ oder „ohne Registrierung“ anbietet, ist das kein günstiger Deal, sondern das Ende deiner Behördenkette: keine Anmeldung, keine tessera sanitaria, kein Hausarzt. Lass die Finger davon, egal wie gut die Wohnung ist.

Praktisches zur Suche

• Übliche Vertragsformen: „4+4“ (vier Jahre, automatisch um vier verlängert) und der günstigere „3+2“ mit gedeckelter Miete in Städten mit Wohnungsnot
• Kaution: oft mehrere Monatsmieten – im Vertrag festhalten, wann sie zurückkommt
• Heizkosten sind in älteren Häusern ein erheblicher Posten; im Süden ist im Winter oft schlecht gedämmt
• Ist ein Makler beteiligt, frag vor der Besichtigung, ob und wie viel Provision du zahlst