Kapitel 2 von 10
Wohnung finden und mieten in Malta
Der eigentliche Engpass. Auf Malta und Gozo leben knapp 590.000 Menschen (Statistikamt NSO, Ende 2025) auf engem Raum – der Mietmarkt ist entsprechend knapp und teuer. Dafür ist das Mietrecht seit 2020 klar geregelt, und eine Regel darin schützt dich mehr als jede andere: Ein nicht registrierter Mietvertrag ist nichtig.
Die Registrierung ist keine Formalie
Seit dem Private Residential Leases Act (Kapitel 604 der maltesischen Gesetze, in Kraft seit dem 1. Januar 2020) muss jeder private Wohnmietvertrag bei der Housing Authority registriert werden. Registrieren muss der Vermieter. Für dich als Mieter ist das trotzdem der wichtigste Punkt des ganzen Vertrags.
- Zuständig ist die Housing Authority, die Registrierung ist Pflicht des Vermieters
- Ohne Registrierung ist der Vertrag nichtig – du kannst daraus nichts durchsetzen
- Registriert der Vermieter nicht, kann der Mieter es selbst tun
- Vermieter, die gegen die Registrierungsregeln verstoßen, riskieren Bußgelder von 2.500 bis 10.000 €
- Ebenfalls Pflicht: ein von allen unterschriebenes Inventar über den Zustand der Wohnung – fehlt es, ist der Vertrag auch nichtig
Verlange die Registrierungsnummer, bevor du die erste Miete zahlst – nicht danach. Ein nichtiger Vertrag klingt nach einem Vorteil für den Mieter, ist aber vor allem einer für niemanden: Er taugt weder als Adressnachweis für Identità noch als Grundlage, wenn du deine Kaution zurückwillst.
Was im Gesetz steht
| Punkt | Regel |
|---|---|
| Kaution | keine gesetzliche Obergrenze – der Vermieter legt sie fest, der Betrag muss im Vertrag stehen |
| Mindestlaufzeit | ein Jahr bei Langzeitmiete |
| Mieterhöhung im ersten Jahr | ausgeschlossen |
| Mieterhöhung danach | höchstens einmal im Jahr, höchstens um die Veränderung des NSO-Immobilienpreisindex und nie mehr als 5 % |
Wie man sucht
- Fernsuche funktioniert schlecht – die guten Wohnungen gehen an Leute, die am selben Tag besichtigen können
- Rechne mit zwei bis vier Wochen Zwischenunterkunft nach der Ankunft
- Sliema, St. Julian's und Valletta sind am teuersten; Gozo und der Süden deutlich günstiger, dafür mit längeren Wegen
- Möbliert ist der Normalfall, nicht die Ausnahme
- Sommerpreise und Winterpreise unterscheiden sich stark – ein Vertrag über zwölf Monate ist meist günstiger als zweimal sechs
Die Schritte
Die Registrierung ist Sache des Vermieters. Lass dir die Bestätigung zeigen – ohne sie hast du keinen Adressnachweis für Identità und keinen durchsetzbaren Vertrag.
- Personalausweis oder Reisepass
- Nachweis über Einkommen oder Mittel
- Übergabeprotokoll mit Fotos des Zustands
In deinem Plan
Wohnen: erste Monate sichernDieser Schritt steht in deinem persönlichen Plan – dort hakst du ihn ab, mit Frist, die sich nach deinem Umzugsdatum richtet.
Zu meinem PlanWie es bei anderen lief
Für Malta hat noch niemand einen Bericht geschrieben. Du wärst der Erste.
Der Auswanderer-Brief
Alle vier Wochen das Wichtigste zum Auswandern
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Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.
Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Behördenwege, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Guide ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.