Wohnen: mieten geht, kaufen kaum

Mieten ist in Thailand einfach, schnell und im Vergleich zu Deutschland günstig. Kaufen ist die Falle: Ausländer dürfen in Thailand kein Land besitzen. Was in Facebook-Gruppen als „Umweg“ herumgereicht wird, ist meistens rechtlich wacklig – und das merkt man erst, wenn es Streit gibt.

Was du besitzen darfst und was nicht

Land: nein. Für Ausländer gilt ein grundsätzliches Verbot mit engen Ausnahmen – etwa bei einer Investition von mindestens 40 Millionen Baht, die mindestens drei Jahre gehalten wird, und dann nur bis 1.600 Quadratmeter zu Wohnzwecken, mit Genehmigung des Innenministeriums.
Eigentumswohnung: ja, aber gedeckelt. Ausländer dürfen zusammen höchstens 49 Prozent der Flächen eines Gebäudes halten. Ist die Quote voll, wird die Umschreibung abgelehnt – egal, was im Kaufvertrag steht.
Gebäude auf gepachtetem Land: möglich. Für Bauwerke selbst gibt es keine Eigentumsbeschränkung, nur für den Boden darunter.

Konstruktionen, bei denen eine thailändische Firma oder eine Bekannte das Land „für dich“ hält, sind gängig und riskant. Wenn das Konstrukt kippt, steht dein Geld auf dem Spiel, nicht deren. Vor jedem Immobilienkauf in Thailand gehört unabhängiger Rechtsrat – nicht der Anwalt, den der Verkäufer empfiehlt.

Mieten in der Praxis

Verträge laufen häufig über ein Jahr, Kaution meist zwei Monatsmieten
Möbliert ist der Normalfall, nicht die Ausnahme
Strom und Wasser werden oft über den Vermieter abgerechnet – frag nach dem Tarif, Aufschläge sind verbreitet
Die wichtigste Frage vor der Unterschrift: Übernimmt der Vermieter die TM.30-Meldung? (siehe Aufenthaltskapitel)

In deinem Plan

Wohnen: erste Monate sichern

Dieser Schritt steht in deinem persönlichen Plan – dort hakst du ihn ab, mit Frist, die sich nach deinem Umzugsdatum richtet.

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Wie es bei anderen lief

Für Thailand hat noch niemand einen Bericht geschrieben. Du wärst der Erste.

Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.

Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Behördenwege, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Guide ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.