Wohnung finden und mieten in Singapur

Kaufen fällt aus

Auf den Kauf von Wohneigentum durch Ausländer erhebt Singapur seit dem 27. April 2023 eine zusätzliche Stempelsteuer (ABSD) von 60 Prozent – auf jede Immobilie, auch die erste. Bei einer Wohnung für 1,5 Millionen SGD wären das 900.000 SGD zusätzlich, und die reguläre Stempelsteuer kommt noch obendrauf.

Die Ausnahme, die für Deutsche nicht gilt

Über Freihandelsabkommen werden Staatsangehörige einzelner Länder – etwa der USA – beim Kauf wie Staatsangehörige Singapurs behandelt. Deutschland gehört nicht dazu – für dich bleibt es bei 60 Prozent. Das ist der Punkt, an dem sich die Frage „mieten oder kaufen“ von selbst beantwortet.

Was Mieten kostet

Mieten liegen je nach Wohnform weit auseinander – vom Zimmer in einer Wohngemeinschaft über eine ganze HDB-Wohnung bis zum Condo. Aktuelle Werte veröffentlicht die Stadtplanungsbehörde URA.

Der Mietvertrag

• Üblich sind zwei Jahre Laufzeit, bei einem Jahr steigt der Preis
• Kaution wird vereinbart – frag vorher nach der Höhe
• Die „Diplomatenklausel“ erlaubt vorzeitige Kündigung, wenn du das Land verlassen musst – lass sie in den Vertrag schreiben, sie ist nicht selbstverständlich
• Möbliert ist der Regelfall und im Preis enthalten
• Kläre vorher, wer die Maklerprovision zahlt

Ohne gültigen Arbeitspass wirst du kaum einen Mietvertrag über sechs Monate bekommen. Plane die ersten Wochen in einem Serviced Apartment ein und suche erst mit der Karte in der Hand – sonst zahlst du Aufschläge für die Unsicherheit des Vermieters.