Singapur-Guide · Kapitel 5 von 10
Wohnung finden und mieten
Wohnen ist in Singapur der mit Abstand größte Posten – regelmäßig ein Drittel bis die Hälfte des Nettoeinkommens. Und beim Kaufen gibt es eine Zahl, die die Frage für Deutsche schlicht beendet.
Kaufen fällt aus
Auf den Kauf von Wohneigentum durch Ausländer erhebt Singapur seit dem 27. April 2023 eine zusätzliche Stempelsteuer (ABSD) von 60 Prozent – auf jede Immobilie, auch die erste. Bei einer Wohnung für 1,5 Millionen SGD sind das 900.000 SGD zusätzlich, und die reguläre Stempelsteuer kommt noch obendrauf.
Die Ausnahme, die für Deutsche nicht gilt
Über Freihandelsabkommen werden Staatsangehörige von Island, Liechtenstein, Norwegen, der Schweiz und den USA beim Kauf wie Staatsangehörige Singapurs behandelt. Deutschland gehört nicht dazu – für dich bleibt es bei 60 Prozent. Das ist der Punkt, an dem sich die Frage „mieten oder kaufen“ von selbst beantwortet.
Was Mieten kostet
| Wohnform | Miete im Monat |
|---|---|
| Zimmer in einer Wohngemeinschaft | 1.000–1.800 SGD |
| HDB-Wohnung, 4 Zimmer, komplette Einheit | etwa 2.600 SGD im Median |
| Condo mit 2 Schlafzimmern, Stadtrand | etwa 3.600 SGD im Median |
| Condo mit 2 Schlafzimmern, beliebtes Viertel | 3.500–8.000 SGD |
Der Mietvertrag
- Üblich sind zwei Jahre Laufzeit, bei einem Jahr steigt der Preis
- Kaution regelmäßig ein Monat je Vertragsjahr, also zwei Monatsmieten
- Die „Diplomatenklausel“ erlaubt vorzeitige Kündigung, wenn du das Land verlassen musst – lass sie in den Vertrag schreiben, sie ist nicht selbstverständlich
- Möbliert ist der Regelfall und im Preis enthalten
- Maklerprovision zahlt bei höheren Mieten üblicherweise der Vermieter
Ohne gültigen Arbeitspass wirst du kaum einen Mietvertrag über sechs Monate bekommen. Plane die ersten Wochen in einem Serviced Apartment ein und suche erst mit der Karte in der Hand – sonst zahlst du Aufschläge für die Unsicherheit des Vermieters.
In deinem Plan
Wohnen: erste Monate sichernDieser Schritt steht in deinem persönlichen Plan – dort hakst du ihn ab, mit Frist, die sich nach deinem Umzugsdatum richtet.
Zu meinem PlanWie es bei anderen lief
Für Singapur hat noch niemand einen Bericht geschrieben. Du wärst der Erste.
Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.
Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Behördenwege, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Guide ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.