Geld & Recht · Kapitel 5 von 7
Die Wohnung in Deutschland
Behalten oder verkaufen? Das ist selten eine reine Gefühlsfrage, weil an der Antwort drei verschiedene Dinge hängen: deine Steuerpflicht, deine Einnahmen und – falls du sie dir freihältst – möglicherweise dein Status als unbeschränkt Steuerpflichtiger.
Vermieten
- Mieteinnahmen aus einer deutschen Immobilie bleiben in Deutschland steuerpflichtig, auch wenn du im Ausland lebst
- Du gibst dafür weiter eine deutsche Steuererklärung ab
- Das Doppelbesteuerungsabkommen regelt, wie dein Wohnsitzland damit umgeht – doppelt zahlst du nicht, aber melden musst du es meist in beiden Ländern
- Eine Verwaltung vor Ort ist praktisch unverzichtbar: Handwerker, Nebenkostenabrechnung und Mieterwechsel lassen sich aus einer anderen Zeitzone schlecht steuern
Leerstehen lassen
Eine Wohnung, die dir jederzeit zur Verfügung steht, kann dazu führen, dass du in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig BLEIBST – mit deinem weltweiten Einkommen. Für die Ferienwohnung, in der du zweimal im Jahr wohnst, gilt das anders als für die vermietete Wohnung. Wer beim Wegzug Steuern sparen will und gleichzeitig „für alle Fälle“ eine Wohnung behält, hebt unter Umständen genau das auf, was er erreichen wollte.
Verkaufen
- Beim Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist kann Steuer auf den Gewinn anfallen – für selbst genutztes Wohneigentum gelten Ausnahmen
- Der Zeitpunkt des Verkaufs im Verhältnis zum Wegzug kann steuerlich einen Unterschied machen
- Wer verkauft, bevor er geht, spart sich die Verwaltung aus der Ferne – und schneidet sich zugleich den einfachsten Weg zurück ab
Die Schritte
Die Entscheidung wirkt auf die Steuerpflicht. Sie erst im Ausland zu treffen heißt, sie unter schlechteren Bedingungen zu treffen.
Mieteingang, Nebenkosten und Handwerkerrechnungen brauchen ein Konto, das aus dem Ausland erreichbar bleibt.
Die Angaben hier beziehen sich auf einen Wegzug aus Deutschland. Für Österreich und die Schweiz gelten bei Abmeldung, Krankenversicherung und Steuern teils andere Regeln.
Quelle und Prüfdatum stehen am Ende des Kapitels. Gesetze, Fristen und Beträge ändern sich – verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Stelle. Dieser Text ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.