Wohnung finden und mieten

Right to Rent: der Vermieter muss dich prüfen

In England ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, vor Vertragsschluss zu prüfen, ob du dich rechtmäßig im Land aufhältst. Bei dir läuft das über einen Freigabecode aus deinem eVisa-Konto. Halte diesen Code bereit – ohne ihn kann der Vermieter den Vertrag nicht abschließen, selbst wenn er möchte.

Kaution: gedeckelt und geschützt

Die Kaution ist gesetzlich begrenzt: höchstens fünf Wochenmieten, wenn die Jahresmiete unter 50.000 GBP liegt, und höchstens sechs Wochenmieten ab 50.000 GBP Jahresmiete. Dein Vermieter muss sie in ein staatlich anerkanntes Schutzsystem einzahlen – bei Mietverhältnissen, die nach dem 6. April 2007 begonnen haben.

Lass dir die Kaution bestätigen

Nach Einzahlung in das Schutzsystem bekommst du eine Bestätigung. Frag aktiv danach, wenn sie nicht kommt: Sie ist dein Beleg, dass die Kaution nicht auf dem Konto des Vermieters liegt, und im Streitfall entscheidet das System und nicht der Vermieter über die Rückzahlung.

Was der Markt sonst verlangt

• Referenzen früherer Vermieter – als Neuankömmling hast du keine, biete stattdessen den Arbeitsvertrag an.
• Nachweis über das Einkommen, oft mit einem Vielfachen der Jahresmiete als Maßstab.
• Manche Vermieter verlangen einen Bürgen im Vereinigten Königreich oder mehrere Monatsmieten im Voraus.
• Möbliert ist deutlich verbreiteter als in Deutschland – „unfurnished“ heißt dort oft trotzdem mit Küche.

Council Tax kommt obendrauf

Zur Miete kommt die Council Tax, eine Gemeindeabgabe, die der Mieter zahlt. Sie richtet sich nach acht Wertklassen, die auf dem Immobilienwert vom 1. April 1991 in England beziehungsweise vom 1. April 2003 in Wales beruhen. Frag vor der Zusage nach der Klasse der Wohnung – der Unterschied zwischen zwei Klassen ist spürbar.